Як правильно організувати ремонт у новобудові?

Ремонт у новобудові — це не лише питання естетики, а й системна технічна робота. На відміну від вторинного житла, тут усе починається з «голих» стін і плит перекриття, тому від правильного підбору матеріалів і розуміння технологічних обмежень залежить довговічність результату. Щоб уникнути передчасних тріщин, відшарувань чи просідань, потрібно чітко знати, з чого почати ремонт у новобудові, які етапи ремонту квартири є обов’язковими та які рішення забезпечують стабільну основу для оздоблення.

З чого почати ремонт квартири: основні дії перед стартом

Перший етап — підготовка до ремонту. Не можна розпочинати роботу без планування ремонту (проєкту), тому варто визначити дизайн інтер’єру, варіанти перепланування квартири, схеми електрики та сантехніки. Далі проводиться технічна оцінка конструкцій: перевіряють вертикальність стін, рівність перекриттів, стан швів.

Перед будь-якими роботами проводять ґрунтування поверхонь, адже це гарантія того, що нанесений шар вирівнювальних або оздоблювальних матеріалів передчасно не висохне і не розтріскається. 

Для цього німецький виробник КРАЙЗЕЛЬ пропонує наступні ґрунтувальні засоби:

• KREISEL 301 – професійний ґрунтувальний засіб для зниження водопоглинання і укріплення поверхонь при проведенні будівельних і оздоблювальних робіт;
• KREISEL 308 — гелевий ґрунт для стелі, який не капає та швидко висихає, такий грунт дуже зручно використовувати для обробки стелі;
• KREISEL 370 — ґрунт-концентрат з жовтим маркером нанесення для поглинаючих основ.
• KREISEL 375 — спеціальний ґрунт для підлоги, що зменшує водопоглинання і зв’язує залишковий пил. 

Чітке правило: поверхня має бути стабільною, без пилу, мастил і тріщин. І лише після цього можна переходити до чорнових робіт.

Етапи ремонту квартири: що за чим йде?

Правильна послідовність ремонту в новобудові визначає довговічність покриттів. Ігнорування етапів або їхня перестановка часто призводять до дефектів.

Загальна схема виглядає так:

1. Монтаж комунікацій: сантехніка та електрика.
2. Влаштування підлоги — використовується спочатку стяжка, потім — нівелір.
3. Вирівнювання стін штукатурками.
4. Шпаклювання й підготовка під фарбування чи облицювання.
5. Декоративне оздоблення.

Як облаштувати міцну основу підлоги?

На етапі ремонту підлоги головне — створити стабільну рівну основу під фінішне покриття. Для цього застосовують цементні стяжки, серед яких можна виділити:

• KREISEL 441 — має міцність на стиск 20 МПа, оптимальна для стандартних квартир, армована фіброволокном, підходить для систем «тепла підлога».
• KREISEL 442 — стяжка підвищеної міцності (25 МПа), витримує високі навантаження, рекомендована для коридорів, кухонь, комерційних приміщень.

Перед укладанням стяжки основу обов’язково обробляють ґрунтом (KREISEL 375), який запобігає надмірному всмоктуванню вологи й покращує зчеплення шарів. Після набору міцності стяжки (зазвичай через 3–4 тижні) поверхню вирівнюють самовирівнювальними сумішами (нівелірами):

• KREISEL 414 — швидкотвердіюча нівелірмаса для внутрішніх робіт. Товщина нанесення від 2 до 80 мм, міцність на стиск — приблизно 20 МПа. Суміш відзначається високою розтічністю, не дає усадки й підходить для ручного або машинного нанесення. Ідеальний вибір, коли строки обмежені: по поверхні можна ходити вже через кілька годин після заливки. Підходить для систем «тепла підлога».
• KREISEL 416 — нівелір підвищеної міцності для товстошарових вирівнювань (від 1 до 100 мм). Міцність на стиск — до 25 МПа, що дозволяє використовувати його під будь-які фінішні покриття: плитку, паркет, ламінат. Після затвердіння не деформується і не дає тріщин, зберігаючи стабільну геометрію навіть при коливаннях температур. Також сумісний із системами підігріву підлоги.

Важливо: нівелір не замінює стяжку. Він формує фінішний рівний шар перед укладанням ламінату, паркету чи плитки.

Ремонтування стін: які рішення забезпечують рівність і довговічність?

Роботи зі стінами починаються з ретельного ґрунтування. Тут зручно використовувати ґрунт KREISEL 370 з жовтим маркером для контролю покриття. Це дає змогу бачити, чи рівномірно проґрунтована основа.
Далі вибір штукатурки залежить від типу приміщення:

• для вологих приміщень і зон, де необхідно забезпечити міцну основу — цементно-вапняні KREISEL 500 (ручне і машинне нанесення) або KREISEL 560 (ручне нанесення);
• для сухих житлових приміщень — гіпсові KREISEL 577 (ручне і машинне нанесення) або KREISEL 571 (ручне нанесення).

Цементно-вапняні суміші КРАЙЗЕЛЬ забезпечують міцне покриття, стійке до вологи, а гіпсові — гладку поверхню й зручність обробки.

Після висихання штукатурного шару переходять до шпаклювання. Для цього використовують:

• KREISEL 605 — фінішна шпаклівка для гіпсокартону, яка утворює ідеально гладкий шар під фарбування;
• KREISEL 607 — готова до використання шпаклівка, яку можна наносити валиком або розпиленням. Вона особливо зручна для великих площ, бо не створює пилу при загладжуванні.

Порада: між шарами штукатурки і шпаклівки не забувайте про ґрунтування, щоб уникнути відшарувань.

Облицювання та декоративні покриття: фінальний етап ремонту

Коли всі основи вирівняли, переходять до декоративних покриттів — фарбування, шпалер чи плитки. Для плиткових робіт важливо правильно вибрати клей залежно від розміру плитки та типу основи. Так, наприклад:

• Для укладання керамічної плитки розміром до 60х60 см або керамогранітної плитки розміром 40х40 см можна використати універсальний базовий клей KREISEL 103;
• Для укладання широкоформатної плитки на стіни та підлогу необхідно використовувати еластичні та високоеластичні клеї: для плитки розміром до 80х80 см — еластичний клей KREISEL 105; для плитки ще більшого формату (до 120х120 см) — високоеластичний клей KREISEL 104.
• Для облицювання основ що схильні до деформації внаслідок перепадів температури або вологості (OSB, XPS, басейни, тераси), укладання плит з натурального каменю (у тому числі мармуру), радимо обрати мегаеластичний білий клей KREISEL 109.

Перед укладанням плитки поверхню обробляють ґрунтом відповідно до типу основи. Так забезпечується надійне зчеплення шарів і довговічність облицювання.

Як підтримати якість ремонту на кожному етапі: вибір матеріалів?

Щоб ремонт був системним, усі матеріали мають працювати разом. Суміші, штукатурки, нівеліри, шпаклівки та клеї КРАЙЗЕЛЬ сумісні між собою, що знімає ризики небажаної реакції між матеріалами. Важливо дотримуватись температурного режиму (+5-30 °C), не перевищувати рекомендовану товщину шару, дати матеріалам достатньо часу для висихання.

Запамʼятайте: економія на технології чи пропуск етапу обертається подальшими витратами. Тому послідовність етапів ремонту «підготовка — чорнові — фінішні роботи» не повинна порушуватися ні за яких умов.

Часті запитання (FAQ)

З чого почати ремонт в новобудові?

Почніть із планування, оцінки стану основ, розробки інженерних схем та ґрунтування поверхонь.

З чого починати ремонт?

З чорнових робіт: підлога, стіни, комунікації. Лише після цього переходьте до оздоблення.

Що спочатку роблять — стіни чи підлогу?

Спочатку влаштовують стяжку підлоги, потім штукатурять і шпаклюють стіни, щоб не пошкодити чистову підлогу.